КАК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ БУДУЩЕГО ОБЪЕКТА, КОГДА НЕТ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НОВОСТЬ
20 июл 2022

Расчет полной стоимости реализации проекта применяется в качестве обоснования инвестиций в объекты капитального строительства и необходим на этапе планирований инвестиций.

Главгосэкспертиза и Минэнерго договорились использовать два метода:


  • с применением НЦС — укрупненных нормативов цены строительства;
  • по объектам-аналогам.

Как заставить себя работать после длинных выходных

Оба метода несовершенны и могут давать перекосы 50–80% между планом и фактической стоимостью реализации.

Недостатки расчетов по сборникам НЦС:

  • нормативы рассчитаны только для объектов нового строительства;
  • сборники НЦС не отражают изменения стоимости строительных ресурсов


Недостатки расчетов по объектам-аналогам:

  • расчет выполняется на основании данных по одному объекту;
  • ПСД разных объектов различается по стоимости строительных ресурсов, технологиям, учтенным затратам.

Для точной оценки объема инвестиций рекомендуем использовать расчет по объектам-аналогам, но с доработками.

Метод разрешает учитывать затраты на оборудование и дорогостоящие материалы по технико-коммерческим предложениям, а прочие затраты — по методике определения сметной стоимости строительства №421/пр.

Эти допущения позволяют повысить точность метода. Ускорить и унифицировать расчеты помогут показатели конструктивных решений. ПКР — сборники конструктивных элементов с расценками для конкретных видов объектов и работ.

Использование метода объектов-аналогов с разработанными ПКР поможет:

  • не тратить время на подбор объектов-аналогов — перечень таких объектов уже определен;
  • унифицировать и, при желании, автоматизировать оценку стоимости — расчеты выполняются в стандартизированных формах;
  • повысить точность расчетов — для каждого показателя формируется ресурсная модель, в которой можно актуализировать стоимость строительных ресурсов.
Команда ценообразования «МЦР» разработает для вас сборник ПКР и поможет автоматизировать расчеты — оставляйте заявку на нашем сайте.