КАК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ БУДУЩЕГО ОБЪЕКТА, КОГДА НЕТ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Расчет полной стоимости реализации проекта применяется в качестве обоснования инвестиций в объекты капитального строительства и необходим на этапе планирований инвестиций.
Главгосэкспертиза и Минэнерго договорились использовать два метода:
- с применением НЦС — укрупненных нормативов цены строительства;
- по объектам-аналогам.
Оба метода несовершенны и могут давать перекосы 50–80% между планом и фактической стоимостью реализации.
Недостатки расчетов по сборникам НЦС:
- нормативы рассчитаны только для объектов нового строительства;
- сборники НЦС не отражают изменения стоимости строительных ресурсов
Недостатки расчетов по объектам-аналогам:
- расчет выполняется на основании данных по одному объекту;
- ПСД разных объектов различается по стоимости строительных ресурсов, технологиям, учтенным затратам.
Для точной оценки объема инвестиций рекомендуем использовать расчет по объектам-аналогам, но с доработками.
Метод разрешает учитывать затраты на оборудование и дорогостоящие материалы по технико-коммерческим предложениям, а прочие затраты — по методике определения сметной стоимости строительства №421/пр.
Эти допущения позволяют повысить точность метода. Ускорить и унифицировать расчеты помогут показатели конструктивных решений. ПКР — сборники конструктивных элементов с расценками для конкретных видов объектов и работ.
Использование метода объектов-аналогов с разработанными ПКР поможет:
- не тратить время на подбор объектов-аналогов — перечень таких объектов уже определен;
- унифицировать и, при желании, автоматизировать оценку стоимости — расчеты выполняются в стандартизированных формах;
- повысить точность расчетов — для каждого показателя формируется ресурсная модель, в которой можно актуализировать стоимость строительных ресурсов.
Команда ценообразования «МЦР» разработает для вас сборник ПКР и поможет автоматизировать расчеты — оставляйте заявку на нашем сайте.